Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, một phân khúc ít được biết đến là bất động sản công nghiệp lại vươn lên, trở thành một điểm sáng về thu hút đầu tư, nhất là thu hút nguồn vốn nước ngoài.

Mới đây, Công ty TNHH Indochina Kajima Development, liên doanh giữa Indochina Capital và Tập đoàn Kajima (Mỹ) đã ra mắt Core5 Việt Nam (www.c5ip.vn). Đồng thời công bố đầu tư 1 tỉ USD vào bất động sản công nghiệp.

Công ty Capita Land Development (CLD) cũng đầu tư 1 tỉ USD để phát triển khu công nghiệp, khu hậu cần và khu đô thị đầu tiên của CLD tại Việt Nam. Công ty này sẽ xây dựng nhà xưởng và nhà kho trên quy mô 13,4 ha tại khu công nghiệp Phú An Thạnh (tỉnh Long An).

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư của 3 khu công nghiệp tại Hải Phòng, Bắc Giang, Hà Nam và điều chỉnh chủ trương 1 khu công nghiệp tại Bến Tre. Tổng vốn đầu tư của cả 4 khu công nghiệp vào khoảng 9.813 tỉ đồng.

Theo đánh giá của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), một số dự án khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư và triển khai thực hiện trong quý 1/2022 trên địa bàn cả nước sẽ góp phần bổ sung nguồn cung cho thị trường trong tương lai.

Đáng chú ý, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp phía bắc và phía nam đều duy trì ở mức cao. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía bắc trong quý này duy trì ở mức 80%.

Dù tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại phía bắc cao nhưng giá thuê đất và nhà xưởng không có biến động. Giá đất công nghiệp trung bình trong quý 1/2022 đạt 109 USD/m2/chu kỳ thuê, giảm nhẹ so với thời điểm cuối năm 2021 do giá thuê ưu đãi hơn tại một số khu công nghiệp ở vị trí kém thuận lợi và muốn đẩy nhanh tốc độ lấp đầy.

Tại khu vực phía nam, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp còn ấn tượng hơn, đạt 85%. Giá thuê trung bình là 120 USD/m2/chu kỳ thuê (tăng 9% so với cùng kỳ năm trước) nhờ vào làn sóng đầu tư FDI mới đổ vào Việt Nam trong trạng thái bình thường mới sau khi dịch Covid-19 được khống chế hiệu quả và nhu cầu mở rộng sản xuất của những doanh nghiệp hiện hữu.

Thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, Việt Nam hiện có 575 khu công nghiệp được thành lập trên 61 tỉnh, thành phố, chủ yếu tập trung tại các vùng kinh tế trọng điểm. Hệ thống khu công nghiệp của Việt Nam đang là điểm đến của hàng ngàn doanh nghiệp từ 122 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới.